САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ РЕГИОНАЛЬНЫЙ ЦЕНТР
ПО ЦЕНООБРАЗОВАНИЮ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

ПИСЬМО
от 1 октября 2013 г. № 2013-10/П618

О ПРОГНОЗНЫХ ИНДЕКСАХ-ДЕФЛЯТОРАХ НА 2013-2015 ГГ. ПРИ
ФОРМИРОВАНИИ НАЧАЛЬНОЙ СТОИМОСТИ В ОКТЯБРЕ 2013 ГОДА

В целях ориентировки участников инвестиционно-строительного процесса на территории Санкт-Петербурга при формировании и применении твердых договорных (контрактных) цен на объектах строительства, реконструкции и капитального ремонта зданий и сооружений:
- рекомендовать на ОКТЯБРЬ 2013 года ежемесячные прогнозные индексы-дефляторы к общей стоимости строительно-монтажных (ремонтно-строительных) работ в следующих размерах:

Таблица 1

Объекты жилищно-гражданского и промышленного назначения,
энергетического хозяйства и прочих видов строительства
(за исключением объектов транспортного строительства)


Продолжи- ноябрь декабрь январь февраль март апрель май июнь июль август сентябрь октябрь
тельность 2013 2013 2014 2014 2014 2014 2014 2014 2014 2014 2014 2014
работ
(месяц
окончания
строитель-
ства) по
календар-
ному плану
(графику)

Прогнозный - 1,003 1,003 1,004 1,005 1,007 1,008 1,010 1,013 1,015 1,017 1,020
индекс-
дефлятор к
стоимости
СМР

Продолжи- ноябрь декабрь январь февраль март апрель май июнь июль август сентябрь октябрь
тельность 2014 2014 2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015
работ
(месяц
окончания
строитель-
ства) по
календар-
ному плану
(графику)

Прогнозный 1,022 1,024 1,026 1,029 1,031 1,039 1,044 1,046 1,048 1,056 1,060 1,073
индекс-
дефлятор к
стоимости
СМР


Таблица 2

Объекты транспортного строительства


Продолжи- ноябрь декабрь январь февраль март апрель май июнь июль август сентябрь октябрь
тельность 2013 2013 2014 2014 2014 2014 2014 2014 2014 2014 2014 2014
работ
(месяц
окончания
строитель-
ства) по
календар-
ному плану
(графику)

Прогнозный - 1,005 1,011 1,015 1,019 1,024 1,028 1,032 1,036 1,039 1,043 1,047
индекс-
дефлятор к
стоимости
СМР

Продолжи- ноябрь декабрь январь февраль март апрель май июнь июль август сентябрь октябрь
тельность 2014 2014 2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015
работ
(месяц
окончания
строитель-
ства) по
календар-
ному плану
(графику)

Прогнозный 1,048 1,051 1,055 1,057 1,061 1,069 1,074 1,077 1,079 1,087 1,091 1,103
индекс-
дефлятор к
стоимости
СМР


Прогнозные индексы-дефляторы по объектам транспортного строительства распространяются на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт - автомобильных дорог; железных дорог; метрополитенов; железнодорожных и автодорожных мостов и путепроводов; городских мостов и путепроводов; аэродромов; морских портов и портовых сооружений; объекты речного транспорта, коллекторные тоннели.

Примечания:
1) Прогнозные индексы-дефляторы могут устанавливаться на нормативный срок строительства (производства работ) до двух лет (24 месяца). Установленные при формировании твердой договорной цены общий индекс-дефлятор и помесячные индексы-дефляторы не подлежат корректировке в течение всего срока исполнения договора подряда (контракта).
2) При нормативном сроке строительства (производства работ) свыше двух лет (24 месяцев) твердая договорная цена устанавливается на срок два года (24 месяца). Согласование с подрядчиком новой предельной договорной цены по объемам работ, подлежащим выполнению на третий и последующие годы, производится с учетом индекса-дефлятора на нормативный срок выполнения переходящих объемов работ, действующего на момент согласования новой твердой договорной цены.
3) Твердая договорная цена согласовывается с начислением непредвиденных расходов (нормы риска) в размере не более:
2% - на объектах жилищно-гражданского и социального назначения;
3% - на объектах производственного назначения.
Для расчетов между заказчиком и подрядчиком (в Актах ф. № 2) следует использовать резерв в размерах:
1% - для жилых и общественных зданий;
1,5% - для прочих объектов и сооружений.
По уникальным и особо сложным объектам строительства размер средств на непредвиденные работы и затраты может быть установлен в размере до 10%.
При составлении смет на дополнительные работы, выявленные в процессе строительства (ремонта), резерв средств на непредвиденные работы и затраты не учитывается.
4) Условия осуществления расчетов по твердой договорной (контрактной) цене за выполненные работы рекомендуется устанавливать договаривающимися сторонами при заключении договоров подряда по следующим схемам:
- за объект в целом (при сроке строительства до 6 месяцев);
- за выполненные этапы и комплексы работ;
- ежемесячно по проценту выполнения.
Договором подряда может быть предусмотрен аванс подрядчику в размерах не более 30% от договорной цены, который учитывается при взаиморасчетах без начисления индекса-дефлятора.
5) При осуществлении промежуточных расчетов (за выполненные этапы и комплексы работ; ежемесячно по проценту выполнения) заказчик производит оплату работ в пределах 95% выполненного объема работ. При сдаче объекта и окончательном расчете в пределах твердой (фиксированной) цены выплачиваются ранее удержанные суммы на промежуточных расчетах.
Стоимость подлежащих оплате подрядчику выполненных этапов работ определяется с учетом тендерного снижения по результатам конкурса по выбору генерального подрядчика на строительство или реконструкцию объектов.

Начальник Центра
А.И.Штоколов


------------------------------------------------------------------