МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ "ГОРОД ВСЕВОЛОЖСК"
ВСЕВОЛОЖСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

РЕШЕНИЕ
от 28 мая 2013 г. № 27

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В РЕШЕНИЕ
СОВЕТА ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ВСЕВОЛОЖСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ" ОТ 18.12.2007 № 60

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом МО "Город Всеволожск" и в целях повышения эффективности использования объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования "Город Всеволожск" Всеволожского муниципального района Ленинградской области, советом депутатов принято решение:

1. Изложить в новой редакции Приложение № 1 к решению совета депутатов муниципального образования "Всеволожское городское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области от 18.12.2007 № 60 (Методика определения величины арендной платы за пользование находящимися в муниципальной собственности муниципального образования "Город Всеволожск" Всеволожского муниципального района Ленинградской области зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями) согласно Приложению к настоящему решению.
2. Настоящее решение вступает в законную силу с момента опубликования и распространяется на правоотношения по аренде муниципальной собственности (являющейся объектами нежилого фонда), возникшие с момента вступления в силу решения совета депутатов муниципального образования "Всеволожское городское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области от 18.12.2007 № 60, за исключением случаев, установленных пунктом 3 настоящего решения.
3. Положения пп. 3.1 п. 3 Методики (Приложение) не распространяются на порядок исчисления размера арендной платы в периоды с 2008 по 2013 годы в случае, если в указанные периоды времени базовая величина стоимости 1 кв. м объекта недвижимости до дня вступления настоящего решения в законную силу определена по основаниям абз. 2 пп. 3.1 п. 3 Методики определения величины арендной платы за пользование находящимися в муниципальной собственности муниципального образования "Город Всеволожск" Всеволожского муниципального района Ленинградской области зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями, утвержденной решением совета депутатов муниципального образования "Всеволожское городское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области от 18.12.2007 № 60.
4. Настоящее решение подлежит официальному опубликованию.
5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную Комиссию по экономическому развитию, бюджету, инвестициям и налогам.

Глава
муниципального образования
Т.П.Зебоде





ПРИЛОЖЕНИЕ
к решению совета депутатов
муниципального образования
"Город Всеволожск"
от 28.05.2013 № 27

МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД ВСЕВОЛОЖСК" ВСЕВОЛОЖСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ ЗДАНИЯМИ,
СТРОЕНИЯМИ, СООРУЖЕНИЯМИ И ОТДЕЛЬНЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ
(В РЕДАКЦИИ РЕШЕНИЙ СОВЕТА ДЕПУТАТОВ МО "ГОРОД ВСЕВОЛОЖСК"
ОТ 19.02.2013 № 7, ОТ 28.05.2013 № 27)

1. Общие положения

1.1. Настоящая Методика устанавливает порядок расчета арендной платы за аренду зданий, строений, сооружений и отдельных помещений (далее - объекты) муниципальной собственности муниципального образования "Город Всеволожск" Всеволожского муниципального района Ленинградской области, являющихся объектами нежилого фонда.
1.2. Расчет арендной платы ведется в рублях Российской Федерации.
1.3. Размер арендной платы объектов устанавливается без учета налога на добавленную стоимость. Порядок применения, исчисления и уплаты налога на добавленную стоимость регулируется законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

2. Порядок расчета величины годовой арендной платы

2.1. Расчет величины годовой арендной платы осуществляется по формуле:

Агод = S x (Сб x Кизн x Кнж x Кс x Квд x Ктз x Кик x Кпл) / 10,

где:
Агод - годовая арендная плата за объект, руб.;
S - общая площадь арендуемого объекта, кв. м;
Сб - базовая величина стоимости строительства 1 кв. м зданий, строений, сооружений, руб.;
Кизн - коэффициент износа, доли единиц;
Кнж - коэффициент качества объекта, характеризующий наличие или отсутствие электроснабжения, водоснабжения, отопления, канализации, доли единиц;
Кс - коэффициент состояния объекта, характеризующий его текущее состояние, доли единиц;
Квд - коэффициент вида деятельности арендатора, доли единиц;
Ктз - коэффициент территориальной зоны, учитывающий местоположение арендуемого объекта на территории муниципального образования, доли единицы;
Кик - коэффициент, характеризующий историко-культурное значение объекта, доли единиц;
Кпл - коэффициент площади объекта, учитывающий размер арендуемой площади, доли единиц.

2.2. - Исключен решением совета депутатов МО "Город Всеволожск" от 19.02.2013 № 7.

3. Порядок определения базовой величины стоимости
строительства и значений коэффициентов, применяемых
при расчете арендной платы

------------------------------------------------------------------
Положения подпункта 3.1 не распространяются на порядок исчисления размера арендной платы в периоды с 2008 по 2013 годы в случае, если в указанные периоды времени базовая величина стоимости 1 кв. м объекта недвижимости до дня вступления данного документа в законную силу определена по основаниям абз. 2 пп. 3.1 п. 3 Методики определения величины арендной платы за пользование находящимися в муниципальной собственности муниципального образования "Город Всеволожск" Всеволожского муниципального района Ленинградской области зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями, утвержденной решением совета депутатов муниципального образования "Всеволожское городское поселение" Всеволожского муниципального района от 18.12.2007 № 60 (пункт 3 данного документа).
------------------------------------------------------------------
3.1. Базовая величина стоимости строительства 1 кв. м объекта недвижимости определяется как усредненная величина восстановительной стоимости строительства одного квадратного метра общей площади наиболее распространенных типов зданий (кирпичные; панельные; деревянные; ангары; павильоны (торговые)) на территории МО "Город Всеволожск".
Значение базовой величины строительства 1 кв. м объекта недвижимости (Сб) устанавливается ежегодно в рублях и утверждается муниципальными правовыми актами администрации МО "Город Всеволожск".
3.2. Коэффициент износа (Киз) определяется по формуле:

Киз = (100 - % износа) / 100

Процент износа может устанавливаться: по данным органов технической инвентаризации; по данным учета; на основании актов комиссий. При отсутствии вышеуказанных данных, износ определяется на основании норм амортизации, установленных законодательными актами. При этом значение коэффициента износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть менее 0,5.
3.3. Коэффициент качества объекта (Кнж) определяется по формуле:

Кнж = Крп + Кто,

где:
Крп - коэффициент расположения объекта, определяется по таблице:


Расположение объекта Крп

Здание целиком 1,2
С первого до верхнего этажа 1
Чердак (мансарда) 0,9
Цоколь (полуподвал) 0,8
Подвал 0,5
Технические помещения 0,1


Кто - коэффициент степени технического обустройства объекта определяется путем суммирования элементов обустройства по таблице:


Элементы обустройства объекта Кто

Водопровод 0,2
Горячая вода 0,2
Канализация 0,2
Центральное отопление 0,2
Электроснабжение 0,2
Отсутствие обустройств 0,1


Примечания:
1. Считается, что водоснабжение и(или) канализация объекта отсутствует, если персонал, работающий в нем, не имеет доступа ни к одному из мест общего пользования, оснащенных соответствующими удобствами, находящимися в здании, в котором расположен объект.
2. Подвал считается отапливаемым, если по нему проходят трубы отопительной системы.

3.4. Коэффициент состояния объекта (Кс) определяется по таблице:


Текущее состояние объекта Кс

Хорошее 1
Удовлетворительное 0,9
Неудовлетворительное 0,7
Требующее значительных капитальных затрат 0,5


Хорошее состояние помещения - помещение, пригодное к использованию по функциональному назначению, без проведения ремонта или незначительного ремонта для устранения мелких дефектов, имеются незначительные дефекты отделки (полосные трещины и сколы штукатурки, единичные повреждения окрасочного слоя, царапины, отдельные мелкие повреждения покрытий стен и полов).
Удовлетворительное состояние помещения - помещение пригодно к использованию по функциональному назначению, имеет дефекты, устранимые с помощью косметического ремонта (мелкие трещины в конструкциях, местные нарушения штукатурного слоя и стен; трещины в местах сопряжения перегородок с плитами перекрытия и заполнения дверных проемов; отслоение штукатурки; трещины в швах между плитами перекрытий; следы протечек и ржавые пятна на площади до 20% поверхности потолка и стен; окрасочный слой растрескался; потемнел и загрязнился, имеет отслоения и вздутия; трещины, загрязнения и обрывы покрытий стен в углах, местах установки электрических приборов и у дверных проемов; значительные повреждения полов.
Неудовлетворительное состояние помещения - помещения в текущем состоянии непригодно к использованию по функциональному назначению, имеет дефекты, устранимые только с помощью значительного ремонта (не включающего восстановление элементов несущих конструкций); отдельные трещины в цоколе и капитальных стенах; поперечные трещины в плитах перекрытий; отпадение штукатурки; увлажнение поверхности стен; следы постоянных протечек на площади более 20 процентов потолка и стен, промерзание и продувание через стыки панелей; материал пола истерт, пробит, порван, основание пола просело, требуется ремонт заполнений оконных и дверных проемов с их частичной заменой.
Состояние помещения, требующего значительных капитальных затрат, - помещение непригодно к использованию по функциональному назначению, необходимо принятие неотложных мер для его капитального ремонта, нарушена гидроизоляция, постоянные протечки через междуэтажные перекрытия, требуется замена дверных (оконных) проемов и полов, а также замена инженерных сетей. Требуется полное восстановление отделки и ремонт элементов несущих конструкций.
3.5. Коэффициент вида деятельности арендатора (Квд) определяется по таблице:


Наименование вида деятельности арендатора Квд

Деятельность, связанная с игровым бизнесом ______________________ 3,0
Банковская деятельность; деятельность по обмену валюты;
операции с ценными бумагами и валютой ___________________________ 2,5
Деятельность ломбардов __________________________________________ 2,3
Деятельность ресторанов, баров, ночных клубов ___________________ 2,0
Нотариальные и адвокатские услуги, юридические консультации _____ 2,0
Деятельность в области экскурсионного и туристического бизнеса __ 1,5
Производственная деятельность ___________________________________ 1,0
Производственные предприятия, более 50% среднесписочного состава
которых составляют инвалиды _____________________________________ 0,5
Утилизация вторичного сырья _____________________________________ 0,5
Хлебопекарная промышленность ____________________________________ 0,5
Общественное питание с реализацией алкогольных напитков _________ 1,5
Общественное питание без реализации алкогольных напитков ________ 1,2
Торговля оптовая ________________________________________________ 1,3
Торговля оптовая с алкогольными напитками _______________________ 2,0
Торговля розничная ______________________________________________ 1,2
Услуги почтовой связи ___________________________________________ 0,6
Услуги связи другого типа _______________________________________ 1,1
Бытовое обслуживание:
Услуги по ремонту обуви _________________________________________ 0,5
Услуги парикмахерские ___________________________________________ 0,5
Сауны ___________________________________________________________ 1,0
Благотворительные фонды, партии (конторские помещения) __________ 0,8
Медицинское обслуживание:
Платные стоматологические услуги ________________________________ 1,6
Услуги косметолога ______________________________________________ 0,8
Организации и учреждения, другие некоммерческие организации,
финансируемые из бюджета, учреждения культуры и спорта __________ 0,2
Проведение дискотек и массовых зрелищ, мероприятий ______________ 0,3
Органы государственного и муниципального управления _____________ 0,1
Прочие виды деятельности ________________________________________ 1,0


Примечание. Коэффициент вида деятельности устанавливается в соответствии с видом деятельности, указанным в договоре аренды.
3.6. Коэффициент историко-культурной ценности объекта (Кикц) определяется по таблице:


Категория историко-культурного значения объекта Кик

Объект культурного наследия федерального значения 1,6

Объект культурного наследия регионального значения 1,4

Объект культурного наследия местного 1,2
(муниципального) значения

Не является объектом культурного наследия 1,0


3.7. Коэффициент территориальной зоны (Ктз) определяется по таблице:


Территориальная зона Ктз

г. Всеволожск (за исключением мкр "Южный" и 1
населенных пунктов, расположенных за пределами
г. Всеволожска)

Мкр "Южный" 0,8

Населенные пункты, расположенные за пределами 0,6
г. Всеволожска


3.8. Коэффициент площади объекта (Кпл) определяется по таблице:


Размер площади арендуемого объекта Кпл

до 40 кв. м 2,0

от 40 кв. м до 100 кв. м 1,5

от 100 кв. м до 300 кв. м 1,2

от 300 кв. м до 500 кв. м 1

от 500 кв. м до 1000 кв. м 0,8

свыше 1000 кв. м 0,6



------------------------------------------------------------------