ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

КОМИТЕТ ПО ГОСУДАРСТВЕННОМУ КОНТРОЛЮ, ИСПОЛЬЗОВАНИЮ
И ОХРАНЕ ПАМЯТНИКОВ ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ

РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 17 июня 2013 г. № 10-290

О ВКЛЮЧЕНИИ ДОСТОПРИМЕЧАТЕЛЬНОГО МЕСТА "ОХТИНСКИЙ МЫС:
КУЛЬТУРНЫЙ СЛОЙ V ТЫС. ДО Н.Э. - XX В." В ЕДИНЫЙ
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ РЕЕСТР ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ
(ПАМЯТНИКОВ ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ) НАРОДОВ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ ХАРАКТЕРА
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЕГО ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕНИЯХ НА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ
ДАННОЙ ТЕРРИТОРИИ И ТРЕБОВАНИЯХ К ХАРАКТЕРУ ХОЗЯЙСТВЕННОЙ
ДЕЯТЕЛЬНОСТИ, ПРОЕКТИРОВАНИЮ И СТРОИТЕЛЬСТВУ
Список изменяющих документов
(в ред. Распоряжения Комитета по государственному контролю,
использованию и охране памятников истории и культуры
Правительства Санкт-Петербурга от 27.05.2014 № 10-257,
с изм., внесенными Решением Санкт-Петербургского городского
суда от 31.01.2014 № 3-21/14)

В соответствии со статьями 18, 28, 32, пунктом 3 статьи 35 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", статьей 7 Закона Санкт-Петербурга от 12.07.2007 № 333-64 "Об охране объектов культурного наследия в Санкт-Петербурге", пунктами 3.48, 3.56, 3.58-1, 3.59 Положения о Комитете по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 28.04.2004 № 651:
------------------------------------------------------------------
Пункт 1 признан недействующим решением Санкт-Петербургского городского суда от 31.01.2014 № 3-21/14 со дня вступления решения суда в законную силу.
Определением Верховного Суда РФ от 04.06.2014 № 78-АПГ4-13 указанное решение оставлено без изменения.
------------------------------------------------------------------
1. Включить в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - Реестр) в качестве объекта культурного наследия регионального значения достопримечательное место "Охтинский мыс: культурный слой V тыс. до н.э. - XX в.".
------------------------------------------------------------------
Пункт 2 признан недействующим решением Санкт-Петербургского городского суда от 31.01.2014 № 3-21/14 со дня вступления решения суда в законную силу.
Определением Верховного Суда РФ от 04.06.2014 № 78-АПГ4-13 указанное решение оставлено без изменения.
------------------------------------------------------------------
2. Исключить из Списка вновь выявленных объектов культурного наследия, представляющих историческую, научную, художественную или иную культурную ценность, утвержденного приказом КГИОП от 10.05.2001 № 48, выявленный объект культурного наследия "Ниеншанц (Охта 1) Шведская крепость 1611-1703: участки культурного слоя, грунтовый могильник".
(в ред. Распоряжения Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Правительства Санкт-Петербурга от 27.05.2014 № 10-257)
------------------------------------------------------------------
Пункт 3 признан недействующим решением Санкт-Петербургского городского суда от 31.01.2014 № 3-21/14 со дня вступления решения суда в законную силу.
Определением Верховного Суда РФ от 04.06.2014 № 78-АПГ4-13 указанное решение оставлено без изменения.
------------------------------------------------------------------
3. Утвердить Предмет охраны объекта культурного наследия регионального значения - достопримечательное место "Охтинский мыс: культурный слой V тыс. до н.э. - XX в." согласно приложению № 1 к настоящему распоряжению.
------------------------------------------------------------------
Пункт 4 признан недействующим решением Санкт-Петербургского городского суда от 31.01.2014 № 3-21/14 со дня вступления решения суда в законную силу.
Определением Верховного Суда РФ от 04.06.2014 № 78-АПГ4-13 указанное решение оставлено без изменения.
------------------------------------------------------------------
4. Утвердить План границ территории объекта культурного наследия регионального значения, достопримечательного места "Охтинский мыс: культурный слой V тыс. до н.э. - XX в." и описание его границ согласно приложению № 2 к настоящему распоряжению.
------------------------------------------------------------------
Пункт 5 признан недействующим решением Санкт-Петербургского городского суда от 31.01.2014 № 3-21/14 со дня вступления решения суда в законную силу.
Определением Верховного Суда РФ от 04.06.2014 № 78-АПГ4-13 указанное решение оставлено без изменения.
------------------------------------------------------------------
5. Утвердить Положение о характере использования территории объекта культурного наследия регионального значения - достопримечательное место "Охтинский мыс: культурный слой V тыс. до н.э. - XX в." (далее - достопримечательное место), ограничениях на использование данной территории и требованиях к характеру хозяйственной деятельности, проектированию и строительству согласно приложению № 3 к настоящему распоряжению.
------------------------------------------------------------------
Пункт 6 признан недействующим решением Санкт-Петербургского городского суда от 31.01.2014 № 3-21/14 со дня вступления решения суда в законную силу.
Определением Верховного Суда РФ от 04.06.2014 № 78-АПГ4-13 указанное решение оставлено без изменения.
------------------------------------------------------------------
6. Заместителю председателя КГИОП - начальнику управления государственного учета объектов культурного наследия обеспечить:
6.1. Официальное опубликование настоящего распоряжения.
6.2. Направление заверенной копии настоящего распоряжения в Министерство культуры Российской Федерации, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу и в Комитет по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга в течение 1 рабочего дня со дня издания настоящего распоряжения.
6.3. Составление учетной документации достопримечательного места в течение 30 дней со дня издания настоящего распоряжения.
6.4. Уведомление лица, являющегося собственником земельных участков, расположенных в границах территории достопримечательного места, о принятом решении о включении объекта в Реестр в течение 30 дней со дня издания настоящего распоряжения.
6.5. Направление в Министерство культуры Российской Федерации установленного законодательством Российской Федерации комплекта документов для включения достопримечательного места в Реестр путем присвоения указанному объекту культурного наследия регистрационного номера - в течение двух месяцев со дня издания настоящего распоряжения.
------------------------------------------------------------------
Пункт 7 признан недействующим решением Санкт-Петербургского городского суда от 31.01.2014 № 3-21/14 со дня вступления решения суда в законную силу.
Определением Верховного Суда РФ от 04.06.2014 № 78-АПГ4-13 указанное решение оставлено без изменения.
------------------------------------------------------------------
7. Начальнику Управления популяризации и информационно-аналитического обеспечения объектов культурного наследия КГИОП обеспечить внесение соответствующих изменений в базу данных геоинформационной системы MapInfo.
8. Считать утратившим силу распоряжение КГИОП от 05.03.2012 № 10-91 "О включении достопримечательного места "Охтинский мыс: культурный слой V тыс. до н.э. - XX в." в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации".
------------------------------------------------------------------
Пункт 9 признан недействующим решением Санкт-Петербургского городского суда от 31.01.2014 № 3-21/14 со дня вступления решения суда в законную силу.
Определением Верховного Суда РФ от 04.06.2014 № 78-АПГ4-13 указанное решение оставлено без изменения.
------------------------------------------------------------------
9. Контроль за исполнением настоящего распоряжения остается за председателем КГИОП.

Председатель КГИОП
А.И.Макаров





ПРИЛОЖЕНИЕ № 1
к распоряжению КГИОП
от 17.06.2013 № 10-290
------------------------------------------------------------------
Приложение 1 признано недействующим решением Санкт-Петербургского городского суда от 31.01.2014 № 3-21/14 со дня вступления решения суда в законную силу.
Определением Верховного Суда РФ от 04.06.2014 № 78-АПГ4-13 указанное решение оставлено без изменения.
------------------------------------------------------------------

ПРЕДМЕТ ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ
РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ - ДОСТОПРИМЕЧАТЕЛЬНОЕ МЕСТО
"ОХТИНСКИЙ МЫС: КУЛЬТУРНЫЙ СЛОЙ V ТЫС. ДО Н.Э. - XX В."
Список изменяющих документов
(с изм., внесенными Решением Санкт-Петербургского городского
суда от 31.01.2014 № 3-21/14)

В соответствии с выводами акта от 31.08.2011, составленного по результатам государственной историко-культурной экспертизы выявленного объекта культурного наследия "Ниеншанц (Охта 1) Шведская крепость 1611-1703: участки культурного слоя, грунтовый могильник", согласованного КГИОП 05.03.2012, предметом охраны достопримечательного места являются:
1. Неисследованные участки исторического культурного слоя:
- в западной части крепости вдоль р. Невы (под существующей Малоохтинской наб.), включающей остатки Малого воротного равелина, бастиона Гварн (Мельничный), западной стороны Гельфмельтова бастиона. Размеры 231 x 75 м, площадь 9546 кв. м;
- у шпица Большого воротного равелина. Размеры 14 x 8 м, площадь 56,3 кв. м;
- у шпица Мертвого бастиона, выходившего к р. Б. Охта. Размеры 40,3 x 20 м, площадь 396,4 кв. м.
2. Участок грунтового могильника вдоль берега р. Б. Охта, юго-восточнее Мертвого бастиона (за пределами зоны завершенных археологических исследований).
3. Исторический культурный слой в зоне завершенных археологических исследований, включающий участок рва и основание Карлова бастиона, культурные слои в толще основания Карлова бастиона. Площадь участка 2201 кв. м, глубина рва 3,5 м. Местоположение, размеры и конфигурация основания Карлова бастиона по форме треугольной площадки, на которой был насыпан утраченный бастион; культурные слои предшествующих эпох под ней.





------------------------------------------------------------------
Приложение 2 признано недействующим решением Санкт-Петербургского городского суда от 31.01.2014 № 3-21/14 со дня вступления решения суда в законную силу.
Определением Верховного Суда РФ от 04.06.2014 № 78-АПГ4-13 указанное решение оставлено без изменения.
------------------------------------------------------------------
ПРИЛОЖЕНИЕ № 2
к распоряжению КГИОП
от 17.06.2013 № 10-290
Список изменяющих документов
(в ред. Распоряжения Комитета по государственному контролю,
использованию и охране памятников истории и культуры
Правительства Санкт-Петербурга от 27.05.2014 № 10-257,
с изм., внесенными Решением Санкт-Петербургского городского
суда от 31.01.2014 № 3-21/14)

План
границ территории объекта культурного наследия
регионального значения, достопримечательного места
"Охтинский мыс: культурный слой V тыс. до н.э. - XX в."

г. Санкт-Петербург, Красногвардейская пл., 2
(между р. Невой и левым берегом устья р. Охты)

Рисунок не приводится.

План поворотных точек границы территории объекта
культурного наследия регионального значения,
достопримечательного места "Охтинский мыс:
культурный слой V тыс. до н.э. - XX в."

г. Санкт-Петербург, Красногвардейская пл., 2
(территория между р. Невой и левым берегом
устья р. Большой Охты)

Рисунок не приводится.

Описание границы
территории объекта культурного наследия регионального
значения, достопримечательного места
"Охтинский мыс: культурный слой V тыс. до н.э. - XX в."

I. Описание границы:
Граница территории объекта культурного наследия "Охтинский мыс: культурный слой V тыс. до н.э. - XX в." по ее местоположению на 2 сентября 2011 г., от точки 1 до точки 5 совпадает с границей земельного участка кадастровый номер 78:11:6001А:26, от точки 5 до точки 6 проходит на юго-запад по прямой, от точки 6 до точки 9 совпадает с границей земельного участка кадастровый номер 78:11:6001А:31, от точки 9 до точки 14 проходит по левому берегу реки Охты, от точки 14 до точки 15 на юго-запад по прямой, от точки 15 до точки 18 проходит вдоль поребрика тротуара Красногвардейской площади, от точки 18 до точки 22 по контуру участка неисследованного культурного слоя у шпица Большого равелина, от точки 22 до точки 23 проходит вдоль поребрика тротуара Красногвардейской площади, от точки 23 до точки 35 по контуру участка неисследованного культурного слоя в западной части крепости, от точки 35 до точки 1 проходит вдоль поребрика тротуара Малоохтинской набережной.
2. Координаты поворотных точек границы территории объекта культурного наследия "Охтинский мыс: культурный слой V тыс. до н.э. - XX в.".
(в ред. Распоряжения Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Правительства Санкт-Петербурга от 27.05.2014 № 10-257)

Номер поворотной точки
Координаты поворотных точек в МСК (метры)
X
Y
1
2
3
1
95352,16
118762,35
2
95400,42
118783,81
3
95413,43
118794,82
4
95423,44
118803,38
5
95360,06
118847,42
6
95351,83
118853,20
7
95276,88
118907,02
8
95218,84
118941,93
9
95198,71
118949,38
10
95185,70
118952,83
11
95170,91
118952,83
12
95121,43
118968,17
13
95102,08
118973,18
14
95078,40
118986,86
15
95069,84
118970,62
16
95052,27
118931,37
17
95037,04
118886,89
18
95044,49
118828,74
19
95022,80
118814,39
20
95020,13
118807,72
21
95022,36
118798,82
22
95051,49
118779,59
23
95057,50
118733,33
24
95061,28
118711,98
25
95140,78
118707,76
26
95197,49
118671,62
27
95208,72
118670,73
28
95218,95
118672,17
29
95229,63
118676,07
30
95238,97
118701,64
31
95295,01
118708,76
32
95300,90
118711,54
33
95304,57
118719,88
34
95305,24
118729,33
35
95300,46
118753,12
36
95336,71
118757,57
37
95345,49
118759,91

Описание границ территории объекта культурного наследия
регионального значения - достопримечательное место
"Охтинский мыс: культурный слой V тыс. до н.э. - XX в.",
категорий земельных участков, входящих в состав объекта
культурного наследия

Территория объекта культурного наследия регионального значения - достопримечательное место "Охтинский мыс: культурный слой V тыс. до н.э. - XX в." определена распоряжением КГИОП от 05.03.2012 № 10-91 "О включении достопримечательного места "Охтинский мыс: культурный слой V тыс. до н.э. - XX в." и подразделяется на три категории по зонированию:
Зона 1 - зона предмета охраны согласно выводам акта от 31.08.2011, составленного по результатам государственной историко-культурной экспертизы выявленного объекта культурного наследия "Ниеншанц (Охта 1) Шведская крепость 1611-1703: участки культурного слоя, грунтовый могильник", согласованного КГИОП 05.03.2012.
Зона 2 - зона проведенных археологических исследований. Территория Зоны 2 соответствует территории земельного участка с кадастровым номером 78:11:6001А:35, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Красногвардейская площадь, участок 2 (южнее дома 74, литера А по Свердловской набережной).
Зона 3 - неисследованная территория достопримечательного места, не охватываемая территориями Зон 1 и 2.

Координаты поворотных точек границ Зоны 1

Подзона 1-1: "Участок неисследованного культурного
слоя в западной части крепости"
(г. Санкт-Петербург, Красногвардейская пл., 2
(между р. Невой и левым берегом устья р. Охты)

Координаты поворотных точек:

Номер поворотной точки
Координаты поворотных точек в МСК (метры)
X
Y
1
95299,72
118756,92
2
95058,31
118727,74
3
95060,43
118711,99
4
95140,74
118707,74
5
95197,45
118671,62
6
95208,67
118670,73
7
95218,90
118672,21
8
95229,67
118676,04
9
95238,95
118701,62
10
95294,96
118708,72
11
95300,87
118711,55
12
95304,55
118719,89
13
95305,19
118729,32

План границ подзоны 1-1:
"Участок неисследованного культурного слоя
в западной части крепости"

Рисунок не приводится.

Подзона 1-2: "Участок неисследованного культурного
слоя у шпица Большого равелина"
(г. Санкт-Петербург, Красногвардейская пл., 2
(между р. Невой и левым берегом устья р. Охты)

Координаты поворотных точек:

Номер поворотной точки
Координаты поворотных точек в МСК (метры)
X
Y
1
95022,36
118798,82
2
95020,11
118807,74
3
95022,77
118814,40
4
95053,86
118833,02
5
95062,04
118772,56

План границ подзоны 1-2: "Участок неисследованного
культурного слоя у шпица Большого равелина"

Рисунок не приводится.

Подзона 1-3:
"Участок культурного слоя у шпица Мертвого бастиона"
(г. Санкт-Петербург, Красногвардейская пл., 2,
между р. Невой и левым берегом устья р. Охты)

Координаты поворотных точек:

Номер поворотной точки
Координаты поворотных точек в МСК (метры)
X
Y
1
95180,87
118926,9
2
95200,5
118939
3
95213,2
118939,8
4
95221,93
118936,6
5
95235,5
118923
6
95247,36
118895,8
7
95239,32
118901,2
8
95198,84
118923,5

План границ подзоны 1-3:
"Участок культурного слоя у шпица Мертвого бастиона"

Рисунок не приводится.

Подзона 1-4:
"Основание Карлова бастиона с участком рва"
(г. Санкт-Петербург, Красногвардейская пл., 2
(между р. Невой и левым берегом устья р. Охты)

Координаты поворотных точек:

Номер поворотной точки
Координаты поворотных точек в МСК (метры)
X
Y
1
95100,75
118825,84
2
95100,97
118837,41
3
95107,20
118854,20
4
95114,98
118872,10
5
95119,21
118883,56
6
95080,51
118881,00
7
95048,49
118872,88
8
95049,82
118863,21
9
95085,85
118835,85

План границ подзоны 1-4:
"Основание Карлова бастиона с участком рва"

Рисунок не приводится.

Подзона 1-5: "Неисследованная часть грунтового могильника"
(г. Санкт-Петербург, Красногвардейская пл., 2
(между р. Невой и левым берегом устья р. Охты)

Координаты поворотных точек:

Номер поворотной точки
Координаты поворотных точек в МСК (метры)
X
Y
1
95069,84
118970,62
2
95078,4
118986,86
3
95102,08
118973,18
4
95121,43
118968,17
5
95170,91
118952,83
6
95185,7
118952,83
7
95213,26
118939,84
8
95200,5
118939
9
95180,87
118926,86
10
95110,56
118940,17
11
95084,49
118952,1
12
95082
118949
13
95075,3
118957

План границ подзоны 1-5:
"Неисследованная часть грунтового могильника"

Рисунок не приводится.





ПРИЛОЖЕНИЕ № 3
к распоряжению КГИОП
от 17.06.2013 № 10-290
------------------------------------------------------------------
Приложение 3 признано недействующим решением Санкт-Петербургского городского суда от 31.01.2014 № 3-21/14 со дня вступления решения суда в законную силу.
Определением Верховного Суда РФ от 04.06.2014 № 78-АПГ4-13 указанное решение оставлено без изменения.
------------------------------------------------------------------

ПОЛОЖЕНИЕ
О ХАРАКТЕРЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО
НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ - ДОСТОПРИМЕЧАТЕЛЬНОЕ МЕСТО
"ОХТИНСКИЙ МЫС: КУЛЬТУРНЫЙ СЛОЙ V ТЫС. ДО Н.Э. - XX В.",
ОГРАНИЧЕНИЯХ НА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ДАННОЙ ТЕРРИТОРИИ
И ТРЕБОВАНИЯХ К ХАРАКТЕРУ ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ,
ПРОЕКТИРОВАНИЮ И СТРОИТЕЛЬСТВУ
Список изменяющих документов
(с изм., внесенными Решением Санкт-Петербургского городского
суда от 31.01.2014 № 3-21/14)

Раздел I. Общие положения

1.1. Характер использования территории в границах объекта культурного наследия регионального значения достопримечательного места "Охтинский мыс: культурный слой V тыс. до н.э. - XX в." предполагает создание условий для сохранения исторической памяти о поселениях - предшественниках Санкт-Петербурга и направлен на обеспечение и защиту прав настоящего и будущих поколений народа Российской Федерации на доступ к культурному наследию и обеспечению его сохранности.
1.2. Особые требования:
1.2.1. В случае обнаружения в Зоне 2 объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия в соответствии со статьей 3 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", земляные, строительные, мелиоративные, хозяйственные и иные работы должны быть немедленно приостановлены. Исполнитель работ обязан незамедлительно уведомить КГИОП о факте такого обнаружения.
1.2.2. Осуществление проектирования и строительства на территории Зоны 2 возможно лишь при условии предварительного согласования с КГИОП документации по планировке территории Достопримечательного места, обеспечивающей единое развитие данной территории и предусматривающей способы сохранения исторической памяти о поселениях - предшественниках Санкт-Петербурга, включая создание музейных экспозиций и временных выставок, а также сохранение исторически ценного градоформирующего объекта: открытой акватории в пределах береговой линии р. Охты.
1.2.3. Осуществление на территории Зоны 2 землеустроительных, земляных, мелиоративных и иных хозяйственных работ, не указанных в пункте 1.2.2 настоящего Положения, допускается при условии предварительного согласования с КГИОП проектов производства указанных работ.
1.2.4. При проведении землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ в Зоне 2 границы смежных участков, находящихся на территории Достопримечательного места, подлежат обозначению на местности.
1.3. Запрещается использовать территорию Достопримечательного места:
1.3.1. Под склады и производства взрывчатых и огнеопасных материалов, материалов, загрязняющих объект культурного наследия, его территорию, водные объекты на его территории, а также материалов, имеющих вредные парогазообразные и иные выделения.
1.3.2. Под устройство производств, имеющих оборудование, оказывающее динамическое и вибрационное воздействие на объект культурного наследия, независимо от их мощности;
1.3.3. Под устройство производств и лабораторий, связанных с неблагоприятными для объекта культурного наследия температурно-влажностным режимом и применением химически активных веществ;
1.3.4. Под устройство ремонтных мастерских; ремонт транспортных средств.

Раздел II. Характер использования, требования
к хозяйственной деятельности, проектированию
и строительству в отношении территории Зоны 1

2.1. В Зоне 1 устанавливаются следующие особые требования:
2.1.1. Работы, связанные с углублением в грунт (в том числе новое строительство, реставрация и реконструкция зданий, улиц и площадей, прокладка и ремонт инженерных (дренажных) сооружений, благоустройство территории, мелиорация, посадка растений) производятся только при условии предварительных спасательных археологических раскопок, обеспечивающих полное изучение культурного слоя в границах участка работ.
2.1.2. Работы, влекущие за собой повреждение археологического слоя и утрату содержащейся в нем историко-культурной информации, уничтожение или повреждение содержащихся в нем археологических объектов, производятся только при условии предварительных археологических раскопок, обеспечивающих полное изучение культурного слоя в границах участков, на которых археологический слой и гидроархеологические объекты находятся под угрозой уничтожения или повреждения.
2.1.3. На участках с разрушенным археологическим слоем (включая замену инженерных коммуникаций по старым трассам без понижения глубинных отметок) допускается ведение земляных работ под археологическим надзором.

Раздел III. Характер использования, требования
к хозяйственной деятельности, проектированию
и строительству в Зоне 2

3.1. Основные виды разрешенного использования:
3.1.1. Для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов).
3.1.2. Для размещения жилищно-эксплуатационных служб.
3.1.3. Для размещения объектов розничной торговли.
3.1.4. Для размещения объектов оптовой торговли.
3.1.5. Для размещения объектов общественного питания.
3.1.6. Для размещения объектов бытового обслуживания (включая бани).
3.1.7. Для размещения объектов дошкольного, начального и среднего общего образования.
3.1.8. Для размещения объектов среднего и высшего профессионального образования.
3.1.9. Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений.
3.1.10. Для размещения объектов социального обеспечения.
3.1.11. Для размещения объектов культуры и искусства, связанных с проживанием населения (библиотек, музыкальных, художественных, хореографических школ и студий, домов творчества и т.д.).
3.1.12. Для размещения объектов культуры и искусства, не связанных с проживанием населения, кроме специальных парков (зоопарков, ботанических садов).
3.1.13. Для размещения религиозных объектов.
3.1.14. Для размещения государственных административно-управленческих объектов и некоммерческих организаций, не связанных с проживанием населения;
3.1.15. Для размещения объектов охраны общественного порядка.
3.1.16. Для размещения органов местного самоуправления и некоммерческих организаций, связанных с проживанием населения (ТСЖ, правлений садоводств, жилищных кооперативов и т.д.).
3.1.17. Для размещения объектов науки.
3.1.18. Для размещения финансово-кредитных объектов.
3.1.19. Для размещения объектов страхования.
3.1.20. Для размещения объектов пенсионного обеспечения.
3.1.21. Для размещения гостиниц.
3.1.22. Для размещения коммерческих объектов, связанных с обслуживанием населения (нотариальных контор, ломбардов, юридических консультаций, агентств недвижимости, туристических агентств, дискотек, залов компьютерных игр и т.д.).
3.1.23. Для размещения коммерческих объектов, не связанных с проживанием населения (бизнес-центров, отдельных офисов различных фирм, компаний и других т.д.).
3.1.24. Для размещения объектов связи.
3.1.25. Для размещения садов, скверов, бульваров.
3.1.26. Для размещения комплексов аттракционов, луна-парков, аквапарков.
3.1.27. Для размещения агентств по обслуживанию пассажиров.
3.1.28. Для размещения многоэтажных и подземных гаражей.
3.1.29. Для размещения гаражей для автотранспорта инвалидов.
3.1.30. Для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта <*>.
3.1.31. Для размещения стоянок городского транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси) <*>.
--------------------------------
<*> - объекты указанных видов использования могут размещаться только на территории, непосредственно примыкающей к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.

Для размещения объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение:
3.1.32. Для размещения распределительных пунктов и подстанций, трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых пунктов.
3.1.33. Для размещения наземных сооружений линий электропередач и тепловых сетей (переходных пунктов и опор воздушных ЛЭП, кабельных киосков, павильонов камер и т.д.).
3.1.34. Для размещения очистных сооружений поверхностного стока и локальных очистных сооружений.
3.1.35. Для размещения спортивных клубов.

3.2. Условно-разрешенные виды использования:
3.2.1. Для размещения электроподстанций закрытого типа (в том числе тяговых для электротранспорта), котельных тепловой мощностью до 200 Гкал/час.
3.2.2. Для размещения водопроводных станций (водозаборных и очистных сооружений) и подстанций (насосных станций с резервуарами чистой воды).
3.2.3. Для размещения больничных учреждений.

3.3. Вспомогательные виды разрешенного использования:
3.3.1. Для всех видов объектов с основными и условно разрешенными видами использования вспомогательные виды разрешенного использования применяются в отношении объектов, технологически связанных с объектами, имеющими основной и условно разрешенный вид использования, или обеспечивающих их безопасность в соответствии с нормативно-техническими документами, в том числе:
- проезды общего пользования;
- объекты коммунального хозяйства (электро-, тепло-, газо-, водоснабжение, водоотведение, телефонизация и т.д.), необходимые для инженерного обеспечения объектов основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;
- благоустроенные, в том числе озелененные, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;
- площадки хозяйственные, в том числе площадки для мусоросборников;
- общественные туалеты;
- объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания, необходимые для обслуживания посетителей основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;
- объекты временного проживания, необходимые для обслуживания посетителей основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;
- для размещения крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов и т.д.) без трибун для зрителей;
- для размещения подземных и надземных пешеходных переходов;
- иные объекты, в том числе обеспечивающие безопасность объектов основных и условно разрешенных видов использования, включая противопожарную.
3.3.2. Размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соответствия требованиям, перечисленным в пункте 3.3.1 настоящего Положения, соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством. На территориях зон с особыми условиями использования территории размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соблюдения требований режимов соответствующих зон, установленных в соответствии с федеральным законодательством.
3.3.3. Суммарная общая площадь зданий (помещений), занимаемых объектами вспомогательных видов разрешенного использования, не должна превышать 30% общей площади зданий, расположенных на территории Зоны 2.
3.3.4. Суммарная доля площади Зоны 2, занимаемая объектами вспомогательных видов разрешенного использования, а также относящимся к ним озеленением, машино-местами и иными необходимыми в соответствии с действующим законодательством элементами инженерно-технического обеспечения и благоустройства, не должна превышать 25% общей площади территории Зоны 2. Для всех видов объектов физкультуры и спорта (включая спортивные клубы) указанный показатель не должен превышать 10% от общей площади Зоны 2.
3.3.5. Соответствие применяемого вида использования требованиям, установленным настоящим Положением к вспомогательным видам разрешенного использования (в части его связи с объектами основных видов разрешенного использования, занимаемой им общей площади Зоны 2 и общей площади зданий), должно быть подтверждено в составе проектной документации.

3.4. Устанавливаются следующие предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
3.4.1. Минимальные отступы зданий, строений, сооружений, возводимых в Зоне 2, от границ смежных земельных участков, находящихся в границах территории Достопримечательного места, составляют 3 метра. Ограничение, установленное настоящим абзацем, не применяется в случае проведения полных спасательных археологических раскопок в Зоне 1 на территории, непосредственно прилегающей к Зоне 2 и составляющей в ширину не менее 3 метров. В случае обнаружения в ходе таких раскопок объектов, обладающих признаками объекта археологического наследия, исследование такого объекта производится полностью, с соблюдением всех требований действующего законодательства о порядке проведения полевых археологических работ.
3.4.2. Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений - не устанавливается.
3.4.3. Максимальная высота зданий, строений, сооружений:
- 48 метров - высота уличного фронта;
- 63 метра - высота доминанты, расположенной в глубине застройки.
3.4.4. Максимальная высота зданий, строений, сооружений в составе градостроительных регламентов установлена в метрах по вертикали относительно дневной поверхности земли. При этом дневная поверхность земли определяется как высотная отметка поверхности грунта, зафиксированная в балтийской системе координат до начала инженерных работ, при разработке документации по планировке территории с отображением отметок на Схеме вертикальной планировки и инженерной подготовки территории.
3.4.5. Требования в части максимальной высоты не распространяются на антенны, вентиляционные трубы, шпили, аттики и балюстрады (ограждения), выходы на кровлю максимальной площадью 6 квадратных метров и высотой 2,5 метра, а также остекленные световые фонари максимальной высотой 2,5 метра, суммарная площадь которых не превышает 25% площади кровли.
3.4.6. Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения не устанавливается.
3.4.7. Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства - V (за исключением автовокзалов и объектов внутригородского транспорта).
3.4.8. Минимальная доля озелененной территории:
- минимальная доля озелененных территорий многоквартирных домов составляет 10% от территории Зоны 2, но не менее 15 квадратных метров на участок;
- минимальная доля озелененных территорий для иных объектов не устанавливается. При этом обязательно сохранение существующих озелененных территорий либо проведение компенсационного озеленения.
3.4.9. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта определяется в зависимости от вида использования:
3.4.9.1. Многоквартирные дома - 1 машино-место на 150 квадратных метров общей площади квартир.
3.4.9.2. Объекты дошкольного, начального и среднего общего образования - 1 машино-место на 5 работников.
3.4.9.3. Объекты среднего и высшего профессионального образования - 1 машино-место на 4 работников, а также 1 машино-место на 15 учащихся.
3.4.9.4. Гостиницы высших категорий (4-5 "звезд") - 13 машино-мест на 100 гостиничных мест.
3.4.9.5. Гостиницы иных категорий - 9 машино-мест на 100 гостиничных мест.
3.4.9.6. Объекты культуры, обслуживающей, административной, общественной, производственной деятельности, в том числе рассчитанные на прием посетителей, - 1 машино-место на 5 работников в максимальную смену, а также 1 машино-место на 10 единовременных посетителей при их максимальном количестве.
3.4.9.7. Объекты физической культуры и спорта - 1 машино-место на 10 единовременных посетителей (включая зрителей) при их максимальном количестве.
3.4.9.8. Больничные, санаторно-курортные учреждения, объекты социального обеспечения - 1 машино-место на 20 койко-мест, а также 1 машино-место на 5 работников.
3.4.9.9. Земельные участки садов, скверов, парков, пляжей, комплексов аттракционов, луна-парков, аквапарков, специальных парков - 3 машино-места на 1 га территории Зоны 2.
3.4.10. Для видов использования, не указанных в пунктах 3.4.9.1 - 3.4.9.9 настоящего Положения, минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального транспорта определяется по аналогии с видами использования, указанными в пунктах 3.4.9.1 - 3.4.9.9 настоящего Положения.
3.4.11. В случае совмещения на территории Зоны 2 двух и более видов использования минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального транспорта определяется на основе долей каждого из видов использования в общей площади Зоны 2.
3.4.12. Машино-места для хранения индивидуального автотранспорта, необходимые в соответствии с настоящим Положением, могут быть организованы в виде:
- капитальных гаражей-стоянок (наземных и подземных, отдельно стоящих, а также встроенных и пристроенных);
- открытых охраняемых и не охраняемых стоянок.
3.4.13. Машино-места для хранения индивидуального автотранспорта, необходимые в соответствии с настоящим Положением, размещаются на территории Зоны 2 или на иных земельных участках (стоянках-спутниках), расположенных в пределах квартала и предназначенных для размещения гаражей и автостоянок. За пределами Зоны 2 может быть размещено не более 50% необходимых машино-мест. Участки стоянок-спутников, допустимые для размещения машино-мест в соответствии с требованиями настоящего Положения и обоснованные при разработке документации по планировке территории, должны располагаться:
- для жилых домов - в пределах пешеходной доступности не более 500 метров;
- для прочих - на примыкающих земельных участках.
3.4.14. Размещение за пределами основного объекта Зоны 2 части машино-мест должно быть обосновано в документации по планировке территории наличием необходимого количества машино-мест или территории для их размещения в границах квартала.
3.4.15. Площади машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта определяются из расчета не менее 25 квадратных метров на автомобиль (с учетом проездов); при примыкании участков для стоянки к проезжей части улиц и проездов и продольном расположении автомобилей - не менее 18 квадратных метров на автомобиль (без учета проездов).
3.4.16. Требования к минимальному количеству мест на погрузочно-разгрузочных площадках:
- К погрузочно-разгрузочным площадкам относятся части территории Зоны 2, предназначенные для проведения работ по погрузке и выгрузке грузов, доставляемых для объектов, расположенных на территории Зоны 2;
- Площадь мест на погрузочно-разгрузочных площадках определяется из расчета 90 квадратных метров на одно место;
- Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории Зоны 2 определяется из расчета: одно место для объектов общей площадью от 100 квадратных метров до 1500 квадратных метров и плюс одно место на каждые дополнительные 1500 квадратных метров общей площади объектов - для объектов торговли, объектов общественного питания, промышленных объектов, для предприятий по первичной переработке, расфасовке сельскохозяйственной продукции и техническому обслуживанию сельхозпроизводства (ремонт, складирование); одно место для объектов общей площадью от 100 квадратных метров до 1250 квадратных метров и плюс одно место на каждые дополнительные 1250 квадратных метров общей площади объектов - для складских объектов.
3.4.17. Требования к минимальному количеству мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на период строительства:
- Минимальное количество машино-мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории Зоны 2 определяется из расчета, установленного в подпункте 3 пункта 3.4.16 настоящего Положения;
- Площадь машино-мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта определяется из расчета 95 квадратных метров на автомобиль (с учетом проездов); при примыкании участков для стоянки к проезжей части улиц и проездов и продольном расположении автомобилей - 70 квадратных метров на автомобиль.
3.4.18. Максимальная высота ограждений жилой застройки: вдоль скоростных транспортных магистралей - 2,5 метра; вдоль улиц и проездов - 1,8 метра; между соседними участками застройки - 1,8 метра без согласования со смежными землепользователями. Более 1,8 метра - по согласованию со смежными землепользователями. Для участков жилой застройки высота 1,8 метра может быть превышена при условии, если это не нарушает объемно-пространственных характеристик окружающей застройки и ландшафта, норм инсоляции и естественной освещенности.
3.4.19. Ограждения вдоль улиц и проездов и между соседними земельными участками должны быть выполнены в "прозрачном" исполнении. Непрозрачные ограждения вдоль скоростных транспортных магистралей должны быть согласованы в установленном порядке.
3.4.20. Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений жилой застройки:
- вдоль скоростных транспортных магистралей - 3,5-4 метра;
- вдоль улиц и проездов - 2,5-3,5 метра.
3.4.21. Минимальная площадь земельного участка, находящегося в границах Зоны 2, допускается не менее суммы площади, занимаемой размещаемым на его территории объектом капитального строительства, и требуемых в соответствии с настоящим Положением площади озелененных территорий, площади для размещения машино-мест, проездов и иных необходимых в соответствии с настоящим Положением и техническими регламентами вспомогательных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации.

3.5. На территории Зоны 2 действуют следующие ограничения использования:
- водоохранных зон (установлены в соответствии со статьей 62 главы 3 части II Закона Санкт-Петербурга "О правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга" от 04.02.2009);
- зон с особыми условиями использования территории в части зон полос воздушных подходов аэродромов и приаэродромной территории Санкт-Петербургского авиационного узла (установлены в соответствии со статьей 68 главы 3 части II Закона Санкт-Петербурга "О правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга" от 04.02.2009).
3.5.1. В случае если Зона 2 расположена в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки Зоны 2 определяется совокупностью требований, указанных в настоящем Положении. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, действуют минимальные предельные параметры.
3.6. На территории Зоны 2 допускается:
3.6.1. создание новых кварталов при соблюдении следующих требований: формирование уличного фронта застройки, соблюдение высотных ограничений застройки.
3.6.2. строительство новых зданий, строений, сооружений в соответствии с требованиями настоящего Положения.
3.6.3. благоустройство территории: устройство открытых автостоянок, установка киосков, павильонов, навесов, малых архитектурных форм, типовых афишных и газетных стендов, дорожных знаков при условии соблюдения требований настоящего Положения.
3.7. На территории Зоны 2 устанавливаются следующие запреты и ограничения:
3.7.1. По завершении работ по хозяйственному освоению Зоны 2, выполненных в соответствии с пунктом 1.2.2 настоящего Положения:
- запрещается размещение рекламных конструкций и объектов для размещения информации с площадью одного рекламного (информационного) поля (стороны) более 6 квадратных метров;
- запрещается размещение рекламных конструкций и объектов для размещения информации на крышах зданий, строений, сооружений, на кладбищах и территориях, непосредственно прилегающих к культовым зданиям и кладбищам в радиусе 50 метров;
- запрещается размещение отдельно стоящих рекламных конструкций и объектов для размещения информации, имеющих с одной стороны два и более рекламных (информационных) полей, с общей площадью более 6 квадратных метров указанных полей, расположенных с одной стороны конструкции;
- запрещается размещение рекламных конструкций и объектов для размещения информации с нарушением архитектурно-пространственных характеристик, эстетической целостности, визуального восприятия архитектурных ансамблей, водных панорам, объектов (выявленных объектов) культурного наследия, исторического ландшафта, а также с нарушением просматриваемости городских пространств - в фокусе видовых направлений, на основных композиционных и пространственных осях, параллельно фасадам зданий на расстоянии менее 50 метров;
- цветовое решение наземных рекламных конструкций и объектов для размещения информации должно иметь единый упорядоченный характер с использованием светлых нейтральных оттенков.
3.7.2. Особые требования для отдельных территорий в границах Зоны 2: соблюдение композиционных принципов застройки набережных, характерных для исторической части, - формирование силуэта застройки набережных, чередование непрерывного фронта застройки с архитектурно-ландшафтными элементами и градостроительными ансамблями.

Раздел IV. Характер использования, требования
к хозяйственной деятельности, проектированию
и строительству в отношении территории Зоны 3

4.1. В Зоне 3 устанавливаются следующие особые требования:
4.2. Работы, связанные с углублением в грунт (в том числе новое строительство, реконструкция зданий, улиц и площадей, прокладка и ремонт инженерных (дренажных) сооружений, благоустройство территории, мелиорация, посадка растений), производятся только при условии археологического надзора и немедленно приостанавливаются в случае обнаружения объектов, обладающих признаками объекта археологического наследия. Проведение дальнейших работ на данном участке допускается лишь при условии проведения предварительных археологических раскопок, обеспечивающих полное изучение культурного слоя.


------------------------------------------------------------------