ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ

РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 27 февраля 2013 г. № 22-р

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНОЙ ФОРМЫ ДОГОВОРА
ОБЕСПЕЧЕНИЯ СОХРАННОСТИ ИМУЩЕСТВА

1. Утвердить примерную форму договора обеспечения сохранности имущества согласно приложению.
2. Управлению информационных технологий обеспечить:
2.1. Включение шаблона примерной формы, являющейся приложением к настоящему распоряжению в соответствии с пунктом 1 настоящего распоряжения, в информационно-технологическую систему Комитета (ИТС КУГИ).
2.2. Опубликование настоящего распоряжения в официальных изданиях Санкт-Петербурга, а также его размещение в общедоступных электронных базах правовой информации и на официальном сайте Комитета в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.
3. Начальникам управлений (агентств) недвижимого имущества районов Санкт-Петербурга при заключении договоров обеспечения сохранности имущества руководствоваться утвержденной примерной формой.
4. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя председателя Комитета Федорову Е.И. и начальника Управления информационных технологий по принадлежности вопросов.

И.о. председателя Комитета
Н.Г.Лордкипанидзе





ПРИЛОЖЕНИЕ
к распоряжению
Комитета по управлению
городским имуществом
от 27.02.2013 № 22-р

(примерная форма)

Договор № _______
обеспечения сохранности имущества

Санкт-Петербург "__" ___________ ____ г.

Санкт-Петербург - субъект Российской Федерации - город федерального
значения (далее - Санкт-Петербург), представленный Комитетом по управлению
городским имуществом (далее - Комитет), действующим в соответствии с
Положением о Комитете, утвержденным постановлением Правительства
Санкт-Петербурга от 21.09.2004 № 1589 "О Комитете по управлению городским
имуществом", в лице начальника управления (агентства) недвижимого имущества
_______________________ района Санкт-Петербурга ___________________________
__________________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
действующего на основании ______________________ от __.__.20__ г. № ______,
(доверенность, иной документ)
именуемый в дальнейшем "Комитет", с одной стороны, и ______________________
__________________________________________________________________________,
(полное наименование организации с указанием организационно-правовой формы
и места нахождения либо фамилия, имя и отчество физического лица)
дата рождения __.__.____, зарегистрированное(-ая, -ый) ____________________
(для физических лиц)
___________________________________________________________________________
(для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей)
___________________________________________________________________________
(наименование органа, основной государственный регистрационный
номер записи в ЕГРЮЛ)
__.__.____ г., свидетельство о государственной регистрации № _____________,
ИНН _______________, проживающий(-ая) по адресу: __________________________
__________________________________________________________________________,
(для физических лиц)
паспорт: серия _______, номер _______, выданный ____________ __.__._____ г.
(для физических лиц, в том числе индивидуальных предпринимателей)
в лице ___________________________________________________________________,
(для юридических лиц с указанием должности, фамилии, имени, отчества)
именуемый в дальнейшем "Организация", действующий на основании
__________________________________________________________________________,
(положение, устав, реквизиты доверенности и т.п.)
с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор
(далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Организация обязуется обеспечить в соответствии с условиями
Договора сохранность и содержание объекта(-ов) недвижимости, указанного в
пункте 1.4 Договора (далее - Объект), с целью обеспечения возможности его
эксплуатации в соответствии с назначением Объекта, указанным в пункте 1.4
Договора.
1.2. Организация обязана обеспечить сохранность и содержание Объекта
лично и(или) путем заключения договоров с третьими лицами. Организация
несет ответственность за действия третьих лиц по обеспечению сохранности и
содержанию Объекта.
1.3. Организация не вправе на основании Договора владеть, пользоваться
и распоряжаться Объектом.
1.4. Организация обязана обеспечить сохранность и содержание Объекта,
находящегося в государственной собственности Санкт-Петербурга _____________
__________________________________________________________________________.
(указываются вид объекта нежилого фонда (здание, сооружение, помещение)
и иные признаки, позволяющие идентифицировать имущество, в том числе
адрес, кадастровый номер, площадь)
1.5. На дату заключения Договора допуск Организации к Объекту в целях
исполнения Договора обеспечен. Объект находится в следующем состоянии:
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________.

2. Срок договора

2.1. Вариант 1 - Объект передается для обеспечения сохранности на
неопределенный срок.
Вариант 2 - Объект передается для обеспечения сохранности на срок по
____________________________.
(дата (число, месяц, год))

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Организация обязуется:
3.1.1. Обеспечивать сохранность своими силами и(или) путем заключения договоров с третьими лицами, в том числе при наличии согласований (разрешений) органа исполнительной власти, осуществляющего функции в области охраны объектов культурного наследия (далее - уполномоченный орган охраны), включая:
3.1.1.1. Соблюдение характеристик надежности и безопасности Объекта.
3.1.1.2. Обеспечивать при исполнении Договора безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
3.1.1.3. Постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов).
3.1.1.4. Поддержание фасадов Объекта в надлежащем состоянии.
3.1.1.5. Соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
3.1.1.6. Осмотр Объекта, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния Объекта требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.
Осмотр общего имущества нежилого здания, сооружения, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества нежилого здания, сооружения требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан <*>.
--------------------------------
<*> Абзац включается в случае, если Объект является нежилым помещением, расположенным в здании, сооружении.

3.1.1.7. Обеспечивать соответствие состояния и содержания Объекта установленным законодательством санитарными нормами и правилами, поддержание Объекта в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность.
3.1.1.8. Обеспечивать соответствие состояния и содержания Объекта нормам законодательства об охране объектов культурного наследия.

3.1.1.8. Соблюдение мер пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.
3.1.1.9. Недопущение захламления земельного участка, на котором расположен Объект.
3.1.1.10. Обеспечить содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными объектами, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства, расположенными на земельном участке, на котором расположен Объект <*>.
--------------------------------
<*> Абзац включается в случае, если Объект является зданием, сооружением.

3.1.1.11. Текущий ремонт и подготовку к сезонной эксплуатации.
3.1.1.12. Обеспечение установки и ввода в эксплуатацию приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, проверка приборов учета и т.д.).
3.1.2. Не допускать проникновения в Объект третьих лиц, за исключением третьих лиц, с которыми Организация заключила договор на основании пункта 3.1.1 Договора.
3.1.3. Нести ответственность за утрату, порчу, повреждение Объекта.
3.1.4. Обеспечивать представителям Комитета, иным органам государственной власти в соответствии с их компетенцией беспрепятственный доступ к Объекту для его осмотра и проверки соблюдения условий Договора, а также действующих в отношении Объекта норм, правил и требований.
3.1.5. Не производить в отношении Объекта без письменного разрешения Комитета капитальный ремонт, установку каких-либо конструкций на Объекте, прокладок, скрытых и открытых проводок коммуникаций, перепланировок и переоборудования, работы по реконструкции (приспособлению для современного использования) Объекта.
В случае обнаружения самовольно проведенного капитального ремонта, самовольно установленных конструкций, самовольных перепланировок, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, пристроек к Объекту, указанных в абзаце первом настоящего пункта, таковые должны быть ликвидированы Организацией, а Объект приведен в состояние, существовавшее до осуществления перечисленных работ, за счет Организации в срок, определяемый односторонним предписанием Комитета, при этом понесенные Организацией затраты возмещению не подлежат.
3.1.6. Выполнять в установленный срок требования, указания, предписания Комитета, а также предписания уполномоченных органов государственной власти Российской Федерации, Санкт-Петербурга, в том числе уполномоченного органа охраны, органов Роспотребнадзора, Госпожнадзора и иных органов, о принятии мер по ликвидации ситуаций, ставящих под угрозу сохранность Объекта, а также по соблюдению обязательств Организации, предусмотренных пунктами 3.1.1, 3.1.5 Договора.
3.1.7. При возникновении аварийной ситуации незамедлительно (не позднее одного дня с момента, когда Организации стало известно или должно было стать известно о возникновении аварийной ситуации) письменно уведомить об этом Комитет, государственные органы в соответствии с их компетенцией (полицию, Роспотребнадзор, Госпожнадзор, уполномоченный орган охраны и т.п.).
3.1.8. В случае привлечения для выполнения обязательств по Договору специализированных организаций обеспечить исполнение последними условий пунктов 3.1.1, 3.1.2, 3.1.3, 3.1.7 Договора.
3.1.9. При прекращении (расторжении) Договора не позднее 10 дней с даты подписания дополнительного соглашения о прекращении Договора либо получения уведомления об отказе от исполнения Договора подписать Акт о прекращении обязательств по Договору. В Акте о состоянии Объекта описывается состояние Объекта, которое должно соответствовать тому состоянию, которое было указано в пункте 1.5 Договора на момент подписания Договора, с учетом нормального износа со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе с учетом текущего (капитального) ремонта Объекта, проведенного в соответствии с пунктами 3.1.1, 3.1.5 Договора.
3.1.10. Заключить договоры на обслуживание Объекта с организациями, обеспечивающими техническое обслуживание, нести расходы по оплате коммунальных платежей.
3.1.11. В случае отказа Организации от Договора за один месяц направить Комитету уведомление об отказе от договора и Акт о состоянии Объекта в двух экземплярах, подписанный Организацией. В Акте о состоянии Объекта описывается состояние Объекта, которое должно соответствовать тому состоянию, которое указано в пункте 1.5 Договора, с учетом нормального износа со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе с учетом текущего (капитального) ремонта Объекта, проведенного в соответствии с пунктами 3.1.1, 3.1.5 Договора.
3.2. Организация не вправе на основании Договора распоряжаться, пользоваться Объектом, равно как предоставлять возможность пользования Объектом третьим лицам.
3.3. Комитет обязуется:
3.3.1. После получения уведомления в соответствии с пунктом 3.1.11 Договора подписать Акт о состоянии Объекта в срок, указанный в пункте 3.1.9 Договора, либо отказаться от подписания акта с указанием причин. Один экземпляр подписанного Акта о состоянии Объекта передается Организации, второй экземпляр - Комитету.
3.3.2. Рассматривать обращения Организации, в том числе о выдаче необходимых для исполнения Договора доверенностей, включая доверенности на получение необходимых для исполнения Договора согласований, разрешений, иной разрешительной документации уполномоченных государственных органов, в течение 14 (четырнадцати) календарных дней с даты поступления в Комитет соответствующего обращения Организации.

4. Расчеты по Договору

4.1. Договор является безвозмездным.
4.2. Расходы по Договору, в том числе чрезвычайные, произведенные Организацией на оплату коммунальных платежей, охрану, текущий (капитальный) ремонт и соблюдение норм и правил использования Объекта, в том числе санитарных норм и правил, правил противопожарной безопасности, Организация несет самостоятельно без их возмещения Комитетом.
4.3. При возникновении аварийных ситуаций Организация разрешает их самостоятельно и за свой счет с соблюдением условий пунктов 3.1.4, 3.1.7, 3.1.8 Договора.
4.4. Произведенные в установленном порядке Организацией неотделимые улучшения Объекта являются собственностью Санкт-Петербурга. Стоимость таких улучшений возмещению Организации не подлежит.

5. Ответственность Сторон

5.1. Организация отвечает за утрату и(или) повреждение Объекта независимо от вины до подписания Акта о прекращении обязательств по Договору, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств по обеспечению сохранности Объекта оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы.
5.2. Убытки, причиненные Комитету утратой и(или) повреждением Объекта, возмещаются Организацией в соответствии со статьей 393 Гражданского кодекса Российской Федерации.
5.3. В случае несвоевременного выполнения предписаний в соответствии с пунктами 3.1.5, 3.1.6 Договора Организация выплачивает пени в размере шести установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда, применяемых для исчисления платежей по гражданско-правовым обязательствам на момент нарушения обязательства, за каждый день просрочки.
5.4. Перечисление пени (штрафа) осуществляется на расчетный счет Комитета, указанный в разделе 8 Договора по коду бюджетной классификации "Прочие поступления от денежных взысканий (штрафов) и иных сумм в возмещение ущерба, зачисляемые в бюджеты субъектов Российской Федерации".
5.5. Уплата пени (штрафа) не освобождает Организации от выполнения обязательств по Договору.

6. Заключительные положения

6.1. Вариант 1 - Договор считается заключенным с момента его подписания и действует до полного исполнения обязательств Сторонами.
Вариант 2 - Договор считается заключенным с момента его подписания и
действует до ______________________________.
(дата (число, месяц, год))
6.2. Организация вправе отказаться от исполнения Договора, направив за один месяц Комитету уведомление об отказе от договора и Акт о прекращении обязательств по Договору по форме согласно приложению к Договору в двух экземплярах, подписанный Организацией. В Акте о прекращении обязательств по Договору описывается состояние Объекта, которое должно соответствовать тому состоянию, которое указано в пункте 1.5 Договора, с учетом нормального износа со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе с учетом текущего (капитального) ремонта Объекта, проведенного в соответствии с пунктами 3.1.1, 3.1.5 Договора. Договор считается расторгнутым по истечении одного месяца с момента получения Комитетом уведомления об отказе от исполнения Договора.
6.3. Комитет вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора, уведомив другую сторону за 10 дней до расторжения. Договор считается расторгнутым с момента получения стороной уведомления об отказе от исполнения Договора. Момент получения уведомления определяется в любом случае не позднее 10 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу стороны, указанному в Договоре.
6.4. Вносимые в Договор изменения и дополнения оформляются дополнительными соглашениями Сторон.
6.5. Отношения Сторон, не урегулированные Договором, регулируются действующим законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга.
6.6. Споры, возникающие при исполнении Договора, рассматриваются судом в соответствии с его компетенцией.
6.7. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу (по одному экземпляру для каждой из Сторон). Неотъемлемой частью Договора является форма Акта о прекращении обязательств по Договору.

7. Приложения к договору

Приложение 1. Акт о состоянии Объекта - 1 л.

8. Реквизиты и подписи Сторон

Комитет:
Комитет по управлению городским имуществом
191060, Санкт-Петербург, Смольный, 6-й подъезд
Расчетный счет: _____________________________,
БИК _________________________________________,
ИНН _________________________________________,
КПП _________________________________________,
ОГРН ________________________________________,
Код бюджетной классификации _________________.

Организация:
_____________________________________________
(наименование юридического лица, фамилия,
имя отчество физического лица)
Местонахождение, телефон: ___________________
____________________________________________,
ОГРН _______________________________________,
ИНН ________________________________________,
КПП ________________________________________.

КОМИТЕТ: ОРГАНИЗАЦИЯ:
_________________________________ ___________________________________
_________________________________ ___________________________________





Приложение
к договору
от _______ № _______
обеспечения сохранности
имущества

Акт
о состоянии Объекта

Санкт-Петербург "__" _________ 20__ г.

Комитет по управлению городским имуществом, именуемый в дальнейшем
"Комитет", в лице ________________________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании доверенности от _______________ № ______________,
с одной стороны, и ________________________________, именуемое в дальнейшем
(полное наименование лица)
"Организация", в лице ____________________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании ________________________________________________,
(правоустанавливающий документ)
с другой стороны, далее вместе именуемые "Стороны", составили настоящий акт
о следующем:
- _____________________________________________________________________
(указываются вид объекта нежилого фонда (здание, сооружение,
помещение), его местонахождение (адрес), площадь, кадастровый номер,
иные характеристики объекта нежилого фонда) (далее - Объект)
находится в следующем состоянии: __________________________________________
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________;
- обязательства Организации по договору от _______ № ______ обеспечения
сохранности имущества (далее - Договор) исполнены/не исполнены <*>.

КОМИТЕТ: ОРГАНИЗАЦИЯ:
_________________________________ ___________________________________
_________________________________ ___________________________________

--------------------------------
<*> В случае если обязательства по Договору не исполнены, в акте описываются нарушения условий договора с указанием соответствующих пунктов договора.


------------------------------------------------------------------